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为房子买保险该买MRTA还是MLTA ?

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发表于 2017-6-9 22:01:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
多数人在购买房子时,都会被银行要求购买房屋贷款保险。房屋贷款保险主要是保障拥屋者发生意外或死亡后有一个供款保障。市面上有两种房屋贷款保险,分别是递减式房贷保险(Mortgage Reducing Term Assurance,简称MRTA) 和抵押定额式房贷保险(Mortgage Level Term Assurance,简称MLTA)。 MRTA比较倾向为购买保障,MRTA 是为一间固定那间屋子购买保险,不可以转去其他屋子的。 MRTA的好处是其较为便宜,但需要一次性付清,但其保费是计算在屋贷内,因此在供款时购屋者并不会有多大的分别。大部份的人购买的房贷保险是 MRTA,因为比较便宜, 而MLTA则类似人寿保险的设计,可依业者的需求而增加,比如可多附加36种危疾保障和36种危疾免缴保费利益,以伸缩性规划加保所需的保障范围。 很多人对购买房屋贷款保险概念模糊,反正都是预算在屋贷内,因此很多人并没有仔细分析到低哪一种保险比较适合自己。 如一个人拥有超过一项房产,选择MLTA将是比较被鼓励,因为购买MLTA保险更能给业主有规划性的保障与利益。但MLTA的保费也比较贵,至於付款方式则较灵活,可选择以每月、每季、每半年或每年分期缴付。


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MRTA 例子: A先生贷款买了一间屋子400k,供期35年。到了10年,A先生不幸地不在了,他还欠银行300k。MRTA保险只赔所拖欠的300k债务而已。 MLTA例子: B先生的屋子400k,供期35年, 到了10年,他不幸去世。他还欠银行300k。

MLTA赔足90%(大概RM360k加他之前供的钱)
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